Évek óta támogatom ügyfeleimet abban, hogy ingatlanukat biztonságosan és a lehető legjobb
feltételekkel értékesítsék, vagy megtalálják az ideális otthont Hódmezővásárhelyen és környékén.
Stratégiai szemlélet, átlátható folyamatok és személyre szabott szakmai figyelem biztosítja a nyugodt
és eredményes ügyletet.
Tájékoztató számítás, nem ajánlattétel. A 2026-os MNB-limitekkel (JTM, HFM) és a Wekerle Plusz feltételeivel számol (fix kamat új építésű ingatlannál legfeljebb 3%, használtnál legfeljebb 5%), a végleges kondíciókat a bank határozza meg.
Amit garantálok
Megbízható, ügyfélközpontú szemlélettel és elkötelezettséggel dolgozom.
Szakmai felkészültséggel és naprakész piaci ismeretekkel támogatom a biztonságos és eredményes
döntéshozatalt Hódmezővásárhelyen és környékén.
Helyi ismeret
A helyi piac mélyreható ismerete biztos alapot teremt a tudatos értékesítéshez. Személyes
jelenlétem és kapcsolatrendszerem lehetővé teszi az ingatlan pontos pozicionálását. A siker a
részletek ismeretén múlik.
Stratégiai árképzés
A túl magas ár lassít, a túl alacsony veszteséget okoz. Adatalapú piaci elemzéssel határozom meg az
optimális irányárat, amely gyors érdeklődést és eredményes tárgyalási pozíciót biztosít. Célom a
maximális elérhető ár, indokolatlan kockázat nélkül.
Személyre szabott ügyfélkezelés
Minden ügylet egyedi, ezért a megoldásnak is annak kell lennie. Ügyfeleim igényeit, céljait és lehetőségeit figyelembe véve alakítom ki az értékesítési vagy vásárlási stratégiát. A személyre szabott szolgáltatás biztosítja a gördülékeny és kiszámítható folyamatot.
Teljes körű jogi háttér
Az ingatlanügyletek biztonsága elsődleges szempont.
Megbízható szakmai háttérrel, precíz adminisztrációval és teljes körű koordinációval gondoskodom a
folyamat jogi stabilitásáról.
Professzionális ingatlan marketing
Az ingatlan értékesítésének sikerét a megfelelő bemutatás alapozza meg. Minőségi fotók, alaprajz, igényes hirdetésszöveg és több prémium platformon történő megjelenés biztosítja az optimális
láthatóságot. Célzott marketinggel a releváns érdeklődőket érem el.
Komplex és kényelmes ügyintézés
Ütemezem a bemutatásokat, lebonyolítom az ártárgyalásokat és folyamatos tájékoztatást biztosítok
ügyfeleim számára.
Energetikai tanúsítvány, jogi háttér, hitelügyintézés – minden szükséges lépést koordinálok. Ön időt
takarít meg, miközben az ügylet biztonságban halad a szerződéskötésig.
Az ingatlanügyletek komoly döntések - értékről, jövőről és biztonságról szólnak.
A TL Ingatlaniroda célja, hogy Hódmezővásárhelyen és térségében az eladás, vásárlás vagy bérbeadás átlátható, szakmailag megalapozott és nyugodt folyamat legyen.
Születésem óta Hódmezővásárhelyen élek, így a helyi ingatlanpiac sajátosságait, árviszonyait és keresleti tendenciáit pontosan ismerem.
A megfelelő árpozicionálás, a professzionális megjelenítés és a következetes érdekképviselet együtt biztosítják, hogy ingatlana a lehető legerősebb piaci pozícióból induljon.
Szolgáltatásaim nem csupán hirdetésből állnak. Helyszíni felméréssel és piaci elemzéssel határozom meg az optimális irányárat, minőségi fotókat és alaprajzot készítek, több prémium platformon jelenítem meg az ingatlant, szervezem a bemutatásokat és lebonyolítom az ártárgyalásokat.
A szükséges energetikai tanúsítvány beszerzésében, hitelügyintézésben és a jogi háttér biztosításában is támogatást nyújtok.
Mindezzel jelentős terhet veszek le ügyfeleim válláról. Önnek nem adminisztratív feladatokkal és egyeztetésekkel kell foglalkoznia, hanem a döntéseire koncentrálhat - biztos szakmai háttér mellett.
Ingyenes értékbecsléssel és korrekt, már 2%-tól elérhető jutalékkal várom megkeresését. Ha ingatlanügyleten gondolkodik Hódmezővásárhelyen vagy környékén, forduljon hozzám bizalommal.
Tekintse meg ingatlankínálatunkat: https://iroda.ingatlan.com/tlingatlaniroda
Tóth László - TL Ingatlaniroda - Ingatlanos, Ingatlanszakértő
Szolgáltatási terület:Hódmezővásárhely, Szeged, Szentes, Orosháza Szakterület:Társasházi lakás eladás, családi házak értékesítése, befektetési célú ingatlanok, tanyák és telkek értékesítése, bérbeadása, ingatlan vásárlás, ingatlanértékbecslés, piaci tanácsadás, jogi támogatás Tapasztalat:Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres tranzakció
| Ügyfélelégedettség:Kiváló Kapcsolat:+36 20 416 0906 |
tlingatlaniroda@gmail.com
Ügyfélvélemények
Mit mondanak rólam az ügyfeleim
★★★★★
"Magas színvonalú, komoly munka."
Cs. Tibor
★★★★★
"Megbízható profi munka, köszönünk mindent !! <3"
H. Gabriella
★★★★★
"Csak ajánlani tudjuk a feleségemmel. Bármikor számíthattunk rá, szakmailag és emberileg is tökéletesen meg voltunk vele elégedve."
R. Gergő
★★★★★
"Szakmailag profi, az ügyfeleivel kedves.
Végigkísérte a teljes ügymenetet, olyan dolgokra is rávilágított amikre nem is gondoltam, nagy segítség ezekben a jogi útvesztőkben."
J. Imre
★★★★★
"Korrekt, segítőkész, megbízható volt mindvégig a ingatlan értékesítése során. Csak ajánlani tudom."
C. Nelli
★★★★★
"Korrekt,céltudatos ingatlanközvetìtő,aki nagyon ügyfèlcentrikus!!!!"
K. László
★★★★★
"Lacinál nem ismerek korrektebb, jobb szakembert, nem első alkalommal dolgozunk együtt! Megbízható, pontos és precíz! Mindenkinek ajánlom!"
P. Ferenc
★★★★★
"Korrekt precíz, igen magas szakmai hozzáértésel segíti az ügyfeleit!"
László K.
★★★★★
"Nagyon profi és segítőkész, mindenben számíthattunk rá. Gyors, pontos és megbízható. Csak ajánlani tudom!"
Dániel P. Zs.
★★★★★
"Kiváló, megbízható, profi ingatlaniroda, melynek segítségével gyorsan és jó áron tudtuk eladni édesanyám házát. Mindenkinek jó szívvel ajánljuk!"
Ildikó H.
★★★★★
"Köszönjük szépen a munkádat. Gyors és precíz volt.
Az ingatlan eladása szerintem nagyon sikeres volt.
Ajánlom őt és kívánom minden leendő ügyfelednek és neked is ehhez hasonló sikereket."
Hódmezővásárhely és környékének aktuális lakáskínálata
Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak.
Ügylet
Típus
Összes aktív hirdetés
0-50 m²225
50-100 m²773
100+ m²35
Új hirdetések (elmúlt 7 nap)
0-50 m²18
50-100 m²28
100+ m²0
Négyzetméterár változása
Tóth László - TL Ingatlaniroda - Szakértői elemzés
Hódmezővásárhely ingatlanpiaca - Szakértőként évek óta követem az ingatlanárakat, és segítek ügyfeleimnek a sikeres lakás eladásban és vásárlásban.
📊 Aktuális piaci adatok - Hódmezővásárhely ()
Jelenleg 1033 eladó ingatlan található a városban.
Átlag négyzetméterár:
0,67 M Ft/m²
Átlag ingatlanár:
43,5 M Ft
📐 Árak méretkategóriánként
Kis ingatlanok
0-50 m²
~0,77 M Ft/m²
Medián ár: 34,8 M Ft
225 aktív hirdetés
Közepes ingatlanok
50-100 m²
~0,66 M Ft/m²
Medián ár: 45,0 M Ft
773 aktív hirdetés
Nagy ingatlanok
100+ m²
~0,46 M Ft/m²
Medián ár: 67,0 M Ft
35 aktív hirdetés
💡 Fontos trend:A kisebb alapterületű ingatlanoknál magasabb a fajlagos ár - a 100+ m²-es lakások kedvezőbb négyzetméterárat kínálnak.
🔥 Piaci aktivitás - Elmúlt 7 nap
18
új 0-50 m²
28
új 50-100 m²
0
új 100+ m²
A Hódmezővásárhelyi ingatlanpiac folyamatosan mozgásban van - a kereslet és kínálat alakulását naprakészen követem.
📰 A Hódmezővásárhely ingatlanárait befolyásoló hírek
(2026.10.28) Kapitány István: családi házakra, társasházakra és panellakásokra is kiterjed a Wekerle+ felújítási program - A Wekerle+ energetikai felújítási program kedvezményes hitellel és 30-50%-os támogatással javítja a korszerűsítés finanszírozhatóságát, ami Szegeden, Hódmezővásárhelyen, Szentesen és Orosházán is növeli a keresletet a gyengébb energetikájú lakások iránt. A vevők kisebb „felújítási diszkontot” kérnek, ezért a rosszabb besorolású panelek és családi házak ára felzárkózhat, és élénkülhet a kivitelezői piac. ([infoszeged.hu](https://www.infoszeged.hu/hirek/olvas/kapitany-istvan-csaladi-hazakra-tarsashazakra-es-panellakasokra-is-kiterjed-a-wekerle-felujitasi-program-2026-10-28-130000)) Bővebben
(2026.10.27) Az október 31-ig megkötött adásvételiknél és a november 15-ig benyújtott hitelkérelmeknél még lehet igényelni az Otthon Startot - Az Otthon Start hitel igénylésének átmeneti meghosszabbítása (adásvétel október 31-ig, hitelkérelem november 15-ig) csökkenti a meghiúsuló ügyletek számát Szegeden és a környező településeken. Rövid távon a határidő miatti roham felpörgetheti a keresletet és a tranzakciószámot, de a türelmi idő után átmeneti lassulás és erősebb alkupozíció is jöhet. ([szeged.hu](https://www.szeged.hu/cikk/az-oktober-31-ig-megkotott-adasveteliknel-es-a-november-15-ig-benyujtott-hitelkerelmeknel-meg-lehet-igenyelni-az-otthon-startot)) Bővebben
(2026.10.15) Már melegek a radiátorok, Szentesen is elindult a távfűtés - Szentesen elindult a geotermikus alapú távfűtés, amely mintegy 1500 lakást érint, és a cikk szerint országos összevetésben nagyon kedvező árú. Az alacsonyabb és kiszámíthatóbb rezsi javítja a távfűtéses lakások bérbeadhatóságát és eladhatóságát, így a paneles/tömbházas kínálatban szűkülhet az árkülönbség a gázfűtéses ingatlanokhoz képest. ([delmagyar.hu](https://www.delmagyar.hu/helyi-kozelet/2026/10/tavfutes-bekapcsolva-karbantartas-szentes)) Bővebben
(2026.10.05) Már csak ötvennel mehetnek át a vonatok és a vasútvillamos az algyői Tisza hídon - Az algyői Tisza-hídon 50 km/órás sebességkorlátozást vezettek be a Szeged-Hódmezővásárhely tram-train és a Szeged-Békéscsaba vasúti kapcsolat biztonságos fenntartása érdekében, és további szigorítás sem kizárt. Bár a menetidő-növekedés kicsi, a megbízhatósági kockázat rövid távon ronthatja a vasútra támaszkodó ingázók lakóhelyválasztási kedvét Hódmezővásárhelyen. ([szeged.hu](https://www.szeged.hu/cikk/mar-csak-otvennel-mehetnek-at-a-vonatok-es-a-vasutvillamos-az-algyoi-tisza-hidon)) Bővebben
(2026.09.30) Hat beruházás indul Vásárhelyen, a gyalogosok és biciklisek is jól járnak - videóval - Hódmezővásárhely 233 millió forintos, saját erős csomagban új zebrákat, kerékpárút-szakaszt és útszakaszokat épít, valamint a Bibó Lajos utca meghosszabbításával javítja a Szentesi út irányú kapcsolatot. A jobb közlekedésbiztonság és a gyorsabb városi átjárhatóság növeli a lakóövezetek vonzerejét, különösen a tram-train megállók környékén, ami mérsékelt, de széles körű árfelhajtó hatást okozhat. ([delmagyar.hu](https://www.delmagyar.hu/helyi-kozelet/2026/09/fejlesztes-gyalogos-atkelo-kerekparut-vasarhely)) Bővebben
(2026.09.28) „Ehhez meg kell kérdeznünk a kormányt” - Botka László a BYD adókedvezményéről - A BYD szegedi beruházásához kapcsolódó adókedvezmény sorsáról szóló vita jelzi, hogy a projekt már a termelés előtt is jelentős helyi adóbevételt generál, és a városvezetés kormányzati állásfoglalást kér. A bizonytalanság mérséklődése és a várható munkaerő-beáramlás felhajthatja Szegeden az albérletárakat, és a tram-trainnel elérhető Hódmezővásárhelyen is növelheti a bérleti keresletet. ([mail.infostart.hu](https://mail.infostart.hu/gazdasag/2026/09/28/ehhez-meg-kell-kerdeznunk-a-kormanyt-botka-laszlo-a-byd-adokedvezmenyerol)) Bővebben
(2026.09.12) Egyedül már nem bírja a város - mentőövet kap a minisztériumtól Gyopárosfürdő? - A minisztérium szakmai előkészítéssel segíti a Gyopárosfürdő fejlesztésének első ütemét, miközben a fürdő energetikai korszerűsítésére TOP Plusz források is előkészítés alatt állnak. Ha a beruházások megvalósulnak (pl. medence lefedése, egész éves működés), nőhet az üdülési és rövid távú kiadási kereslet Orosházán, ami a fürdő közeli ingatlanok értékét és a telekárakat is feljebb tolhatja. ([beol.hu](https://www.beol.hu/helyi-gazdasag/2026/09/gyoparosfurdo-fejlesztes-miniszterium)) Bővebben
A hódmezővásárhelyi ingatlanpiac napjainkban kiemelkedően vonzó lehetőségeket tartogat a tudatos befektetők és az új otthont kereső vásárlók számára egyaránt, hiszen a térség folyamatos fejlődése hosszútávon is stabil értéknövekedési potenciált teremt, amelynek maximális és biztonságos kiaknázásában a helyi viszonyok mélyreható ismeretével, valamint a legmodernebb, adatalapú értékbecslési és piacelemzési stratégiáimmal nyújtok professzionális szakmai segítséget Önnek.
Miért válasszon engem ingatlanszakértőnek Hódmezővásárhelyen?Mert születésem óta itt élek, így pontosan ismerem a város minden egyes utcáját és a különböző városrészek sajátos dinamikáját, ami elengedhetetlen a sikeres adásvételhez. Ezen a mélyreható helyismereten, valamint a tényeken nyugvó, adatalapú ingatlanértékelésen keresztül garantálom Önnek, hogy pontosan felmérjük a jövőbeli értéknövekedési potenciált, és a legkedvezőbb piaci pozícióból indítjuk el az értékesítési folyamatot.
Ha el szeretné adni ingatlanát Hódmezővásárhelyen, vagy új otthont vásárolna a városban és annak vonzáskörzetében, kérjen tőlem egy díjmentes, adatalapú ingatlan értékbecslést! Lépjen velem kapcsolatba még ma, hogy a legjobb piaci feltételekkel valósíthassa meg céljait.
Szívesen állok rendelkezésére egy személyes vagy telefonos egyeztetés keretében, ahol áttekintjük a lehetőségeket és a következő lépéseket.
Telefonon és e-mailben is elérhető vagyok, megkeresésére rövid időn belül válaszolok.
Mely területeken dolgozik Tóth László a TL Ingatlaniroda képviseletében?
A TL Ingatlaniroda, Tóth László vezetésével, elsősorban Hódmezővásárhelyen, Szegeden, Szentesen és Orosházán áll az Ön rendelkezésére. Kiterjedt helyismeretünkkel és tapasztalatainkkal segítünk megtalálni az ideális ingatlant vagy eladni a meglévőt ezeken a településeken.
Hogyan léphetek kapcsolatba a TL Ingatlanirodával?
Felveheti velünk a kapcsolatot a +36 20 416 0906 telefonszámon, vagy írhat nekünk a tlingatlaniroda@gmail.com e-mail címre. Várjuk megkeresését Hódmezővásárhelyen és a környező településeken!
Hogyan találhatok megbízható ingatlanügynököt Hódmezővásárhelyen?
Amikor megbízható ingatlanügynököt keres Hódmezővásárhelyen, érdemes a helyi tapasztalattal és jó hírnévvel rendelkező szakembereket választani. A TL Ingatlaniroda több éves múlttal és elégedett ügyfelekkel rendelkezik, akik bizonyítják szakértelmünket és megbízhatóságunkat. Keressen minket bizalommal, hogy professzionális segítséget kapjon!
Mekkora jutalékot számít fel a TL Ingatlaniroda?
A TL Ingatlaniroda jutaléka az ingatlan bruttó vételárának 2-2,5%-a. Fontos számunkra az átláthatóság, ezért a díjszabásról minden esetben részletes tájékoztatást nyújtunk a megbízási szerződés előtt.
Érdemes-e ingatlanügynököt megbízni az eladáshoz vagy vásárláshoz?
Igen, abszolút érdemes ingatlanügynököt megbízni. Tóth László, a TL Ingatlaniroda szakértőjeként, jelentős terhet vesz le az Ön válláról a hirdetéstől a jogi teendőkig. Segítünk a reális piaci ár meghatározásában, hatékonyan marketingezzük ingatlanát, és szakértelmünkkel időt és pénzt takarítunk meg Önnek Hódmezővásárhelyen és környékén.
